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物件の現地見学 周辺の環境
現地見学では住宅の中が、どのようになっているかの確認と同じように周辺の環境にも注意を払いましょう。
住宅の周辺の環境を見るポイント
・駐車場
マンションの場合、駐車場が建物から遠いかどうか、駐車場からマンション外へ出る時の車の出し入れのしやすさや危険性など確かめておきましょう。
直接交通量の多い道路へ出る作りになっていると、車の出し入れが大変な場合があります。
・駐輪場
駐車場に注意を向けがちですが、駐車場だけでなく駐輪場も見ておきましょう。
駐輪場が狭い物件もあるので、自転車やバイクが置きやすいか確認しておきます。
・立地
地図上では住宅のある場所の様子はよくわかりません。
実際に物件を見てみると急な坂道の上に建っていたり、バス停や駅が説明よりも遠い場合もあります。
また、近くにバスや電車の路線があっても本数が少ない場合もありますので、時刻表も確認しましょう。
子どもがいる方は通学路が人気のない場所かどうかも気になりますね。
交通量が多いかどうかも気になるところでしょう。
自分の目と足でしっかりと確かめましょう。
また、日中だけでなく、昼と夜の違い、平日と休日の違いも見ておきたい項目です。
雨の日は歩きやすいか確かめてみるのも良いですね。
夜道が明るいかどうか、街灯の設置状況も確認しておきましょう。
・ご近所の人
もし、話が聞けるなら、周辺やご近所の方の意見も参考になります。
これから先、ご近所として長年つきあっていく方々がどのような人達なのか知っておくのも良いと思います。
住宅の購入にあたっては、何度も足を運び納得のいく物件を選んでください。
人生の大きな買い物です。
悔いのない購入にしたいものです。
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苗場でスキー
苗場といえばスキー場。苗場は恐らく、数ある新潟県のスキー場の中でも最も有名なのではないでしょうか。「ウィキペディア」によれば、苗場は「スキー場としては日本一の来場者を誇る」だそうですよ。新幹線があるから、東京からのアクセスもいいし。それに、苗場はやっぱりプリンスホテルがあるからな〜。
苗場は実際、プリンスホテルを中心に構成されたスキー場で、多くの人が来るだけに、スキーゲレンデのバリエーションも豊富。初心者から上級者まで、どなたでもスキーを楽しめます。
苗場近辺は、日本有数の豪雪地帯。川端康成の小説『雪国』の舞台にもなったほど、「雪国」という言葉がふさわしいところです。こうした積雪量が、苗場スキー場を支えているのです。
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中国への出国
日本出国の際には、少なくとも空港には出発の2時間前を目安に到着しておきたいものです。日本から中国への便は、さまざまな航空会社が運航しています。それぞれの航空会社によって同じ成田空港であっても、利用ターミナルが異なることもありますので、時間ギリギリで到着して慌てることのないようにしましょう。
たとえば、東京成田空港の場合、中国系航空会社の中国東方航空、中国国際航空は、いずれも第2ターミナルを利用する航空会社です。日本の航空会社であるJALやANAと同じターミナルです。
また、大阪関西国際空港は、中国系航空会社4社、中国東方航空、中国南方航空、中国北方航空、および中国国際航空が運航しています。関西国際空港の場合は、利用航空会社によってターミナルが違うということはありません。福岡空港、名古屋空港の場合も同様です。
空港についたら、出国手続きをします。手続きの順序と場所を頭に入れて、手際よく済ませたいですね。以下の手続きについて理解しておきましょう：
●荷物検査・・・機内に預ける手荷物はX線検査を受けます。貴重品、カメラなど壊れやすいものは、機内持ち込みにしましょう。
●チェックイン・・・利用航空会社のカウンターにパスポート、航空チケットを提示して、搭乗券とバゲージ・クレムタグを受け取ります。
●空港施設使用料
●外国製品の持ち出し申告
●セキュリティ・チェック・・・機内に持ち込む手荷物の検査です。最近は、水分の持ち込み規制など非常に厳しいです!
●出国審査
●搭乗
髪に良い運動
適度な運動は人間の体にとって必要ですね。最近はスポーツジムに通う人も増えて自分の体をより健康にしようと管理する傾向にあります。体に良いと言う事は、髪の毛にとっても良いことになります。
髪の毛に良い運動としては、やはり有酸素運動です。有酸素運動は心肺機能が強化されることで血液の循環が良くなって新陳代謝も活発になります。頭皮、髪に栄養を届けるためには血行を良くする事は大前提ですのでその重要性は分かって頂ける筈です。「新陳代謝」というのは細胞の再生のことで、頭皮における発毛環境を整える為には不可欠なものです。汗をかく有酸素運動をすると、体にとって心地よい疲労感が、髪の成長に欠かせない良い睡眠ももたらしてくれます。
しかし、今まで運動をしていない方が、いきなり激しい運動をすると筋肉を痛め、逆効果となりますので注意が必要です。より安全に効果的な有酸素運動を取り入れましょう。有酸素運動で代表的なものに、ジョギング、ウォーキング、水泳、自転車などがあります。負荷のかけ方にもよりますが１日に２０〜３０分、週に３〜５日程度行うと効果的です。心拍数が少し上がり、うっすら汗ばむ程度の運動を続ける事が良い状態と言われています。
目標にする心拍数は、個々の心肺能力にもよりますが、以下の計算式を参考に出来ます。
目標心拍数＝（２２０〜ご自分の年齢）×０．７
あまり負荷をかけすぎて、目標心拍数を超えてしまうと無酸素運動になってしまい、せっかく運動をしても逆に心臓に負担をかけてしまいますので注意しましょう。
投資信託にかかる税金について
投資信託初心者が知っておかなければならないのが投資信託税金についてです。
投資信託は、分類ごとに税金の取り扱いが変わっているのが特徴ですから、それぞれについての税金を知っておくことが必要になります。
投資信託税金については、次のように分類ができます。
まずは、契約型投資信託か、会社型投資信託かの分類分けです。
そして、契約型投資信託であれば、公募契約なのか私募なのかの分類分けです。
そして、個人投資家なのか法人投資家なのかの分類分けもあります。
それから、株式投資信託なのか、公社債投資信託なのかの分類分けです。
これについて、それぞれに投資信託税金の取り扱いがかわってくるので、投資信託初心者にとっては注意が必要です。
投資信託税金が必要とされるのは、分配金が支払われる時と、売却する時です。
その状況と、投資信託の分類により、徴収される税金の金額、税金の区分が変わってきます。
また、現在定められている税率については、優遇税率で、特例により、平成20年12月31日まで、もしくは、平成21年3月31日まで延長されました。
それ以後の利子所得課税、配当課税、譲渡益課税に関しては、20%(所得税15％.住民税5%)に上げられる予定になっています。
ただし、株式投資信託の特別分配金に関しては非課税扱いになります。
投資信託初心者にとっては、取得が得られるのは嬉しい事ですが、これにかかる税金の手続きも忘れてはならない作業の一つとなっています。